Glavni porez je na prenos prava svojine

Osnovno plaćanje pri kupovini stana na sekundarnom tržištu je porez na prenos apsolutnih prava. Stopa iznosi 2,5 procenata i plaća ga kupac. Porez se ne obračunava od ugovorene sume, već od poreske osnovice koju utvrđuje poreski organ: ako je tržišna vrednost nepokretnosti viša od ugovorene cene, porez se obračunava od tržišne. To je važno imati u vidu pri obračunu: cena u ugovoru znatno niža od stvarne ne prolazi bez posledica.

Kada se umesto poreza plaća PDV

Ako kupujete stan od investitora, dakle novogradnju, porez na prenos se ne primenjuje — umesto njega važi PDV po povlašćenoj stopi od 10 procenata. Zato je kod novih stanova cena za kupca postavljena drugačije nego na sekundarnom tržištu. Za kupca to znači da se cena kvadrata u novogradnji i starogradnji mora porediti s ogradom: u jednom slučaju porez iznosi 2,5 procenata, u drugom je već uključen u cenu kao PDV.

Prateći troškovi

Ugovor o kupoprodaji obavezno overava notar, a njegove usluge se plaćaju posebno: iznos zavisi od vrednosti nepokretnosti i obima posla. Ako se stan kupuje preko agencije za nekretnine, provizija obično iznosi od dva do tri procenta od cene i po pravilu je plaća kupac. Posebno treba proveriti da prodavac nije ostavio dugove za komunalije na objektu: dug za porez na imovinu i komunalne usluge prelazi sa vlasništvom, pa se s njim suočava novi vlasnik.

Troškovi posle kupovine

Posle upisa prava svojine vlasnik godišnje plaća porez na imovinu — veličina zavisi od grada, vrednosti objekta i stope koju određuje lokalna samouprava. Uz to idu tekući troškovi: komunalije, održavanje zgrade i, gde postoji, plaćanje priključaka i servisa. Ako se stan kupuje za izdavanje, prihod je takođe oporezovan, a ako se nepokretnost preprodaje u kratkom roku, može nastati porez na kapitalni dobitak: u Srbiji se prodaja oporezuje po stopi od 15 procenata na razliku između kupovne i prodajne cene, pri čemu se pri posedovanju dužem od deset godina prodaja oslobađa poreza.

Reciprocitet i stranci

Stranci mogu kupovati stanove u Srbiji pod uslovom reciprociteta: ako državljani Srbije imaju pravo da kupuju nepokretnosti u vašoj zemlji, ni vi nemate ograničenja za stan. Zemljište poljoprivrednog namenskog statusa i objekti za koje je potreban poseban režim kupuju se teže, a nekada i nisu mogući bez dodatnih uslova. Zato se pre transakcije proverava tip objekta i status zemljišta, a ne samo stan.

Kako da se obračun ne omane

Računajte ne samo cenu, već i pun paket troškova: porez na prenos ili PDV, notara, proviziju agencije, mogući prevod dokumenata i upis. U praksi dodatni troškovi dodaju nekoliko procenata na cenu, pa ako se to ne uzme u obzir, novac se potroši na pola postupka. Još jedna stvar: nepokretnost sama po sebi ne daje boravak, ali je osnov za njegovo dobijanje — o tome vredi voditi računa ako se stan kupuje upravo zbog statusa.